世界权威金融分析机构Standard & poor’s(标准普尔)预估西班牙房地产市场将在今年开始迎来理性增长，2021年涨幅有望达到1.4%，2022年增长至4.3%。对于打算办理西班牙购房移民或者单纯想在当地置业的投资人来说，现在正是非常好的时机。
2020年的一场疫情，不可避免地对全球房地产市场带来了巨大的影响。在信心减弱、人口及收入下降的情况下，很多国家的房价出现了不同程度的下跌，同时住宅空置率也在不断攀升。
但是，外国投资者对西班牙的兴趣和需求并没有降低，也没有因疫情停止购买和咨询。这也再次证明了这个国家房产的投资价值。对投资者来说，西班牙房产稳定的租金收益，是家庭或者企业现金流动性的有益补充。在当前危机四伏的形势下，配置这样优质的生息资产，对于增强资产韧性和灵活应对经济形势，都大有裨益。
上个月，西班牙知名房产网站Fotocasa发布了2020年度全国房产投资回报率统计报告。该报告对比了相同区份内房产销售平均价格及出租价格，得出了年租金占房产总售价的百分比。
根据该报告，西班牙境内房产平均年回报率在过去五年之中数据保持持续上涨，累计涨幅达到4%以上。这一数据说明，在西班牙境内购买一套用于出租的房产，是一项非常稳妥的投资方式，长期积累靠租金即可实现回本及资产翻倍。
中国人开始对在西班牙投资房产感兴趣，这主要是从黄金签证政策实施后开始的，买房政策更加灵活化，不再限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留，而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。
在2000年初，在西班牙买房的中国人通常是旅西华侨华人，他们买的房子价格通常在10万到15万欧元之间，用来自住或出租，以获取即时收益。之后几年，开始出现更具经济实力的中国投资者，他们购买多个房产，五套、六套甚至更多，用来投资并出租。2013年关于投资移民的相关政策出台后，又出现了新的中国投资群体，他们在当地购买房产，不仅全家移民西班牙，还让子女能在西班牙/欧洲读书。
疫情下欧洲央行的量化宽松和低利率政策，使得整个欧洲的核心城市和地区的不动产，大概率情况下将只涨不跌，道理很简单，货币超发又低利率，催生各类资产价格上涨，包括材料、人工等，自然带动房价上扬。
据《阿贝赛报》最新报道，西班牙近期推出新的惠民降税政策，包括降低房产税(IBI)、降低房产交易资本利得税，以及为商户减少城市废物管理服务的费用，这些举措将会进一步推动地产市场的升温，有意向办理西班牙购房移民的投资人需要抓紧时间办理了。
西班牙购房移民，购买西班牙50万欧元或以上房产，即可获得西班牙长期居留签证，并可以享受相应的福利待遇，可以自由进出26个申根国。该投资方式灵活，据法案购买的房产类型包括民用住宅、商业用房、土地等类型不限，房产的数量可一套或多套，总价超过50万欧元即可。
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